桜森企画TOP > 株式会社桜森企画のブログ記事一覧 > 相続税を考える【パート5】

相続税を考える【パート5】

≪ 前へ|相続税を考える【パート4】   記事一覧   不動産を売った時の税金のしくみ|次へ ≫

相続税を考える【パート5】

アパート建築で相続対策は本当か?

 今回は相続税の最終回です。よく言われるアパート建築が相続税対策と言われますが、本当にそうなのか?またはどれぐらいの相続税対策になるかとを見ていきたいと思います。

 また、いつも通りある本の中にわかりやすく解説されておりましたので、ご紹介させていただきます。


 ある本では、土地の所有者がそこに借入金とか自己資金で、アパートを建築するといった相続税対策は一般的によく言われる手法です。

 

 「具体例」

 土地400㎡(更地で軽減前の相続税評価額1億6,000万円、時価2億円)

 現金預金3,000万円(相続税評価額)、その他の遺産3,000万円(相続税評価額)相続人は子供2人とする。(小規模宅地の軽減の要件は満たしているものとします)(令和2年の相続の場合)

 ・節税前の相続税額

  イ 16,000万円+3,000万円+3,000万円=22,000万円

  ロ 遺産に係る基礎控除額

    3,000万円+600万円×2人=4,200万円

  ハ イーロ=17,800万円

  二 相続税の総額

    17,800万円×0.5=8,900万円

      8,900万円×30%-700万円=1,970万円

      1,970万円×2=3,940万円・・・相続税の総額

  

 ・節税策

   預金1,000万円と借入金5,000万円でアパートを建築した。アパートの相続税評価額は3,000万円   

   で借地権割合は60%、借家権割合は30%とする。

  ・節税策後の相続税額

   貸家建付地の評価減

    16,000万円×(1-0.6×0.3)=13,120万円

   小規模宅地の評価減

    13,120万円×400㎡分の200㎡×0.5=3,280万円

    13,120万円-3,280万円=9,840万円

  イ 9,840万円+(3,000万円-1,000万円)+3,000万円+3,000万円×(1-0.3)-5,000万円   

    (借入金)=11,940万円

  ロ 11,940万円-4,200万円=7,740万円

  ハ 相続税の総額

     7,740万円×0.5=3,870万円

     3,870万円×20%-200万円=574万円

     574万円×2=1,148万円・・・相続税の総額

 

 ・節税額

   3,940万円-1,148万円=2,792万円

 

 土地の有効利用によって2,792万円の節税となりましたが、これはあくまでも賃貸市場の状況や立地条件などを考慮して計画すべきですが、一定の相続税対策になることが確認できたかと思います。

 しかし、賃貸経営は色々と勉強しなくてはならい部分も多々あり、ある会社では30年間一括借り上げ等もありますが、注意しなくてはならない部分もあります。

 是非、相続対策問わずアパートの建築の際は、よく比較検討が必要であると思います。(令和2年版 あなたの不動産 税金は(公益社団法人 全国宅地建物取引業協力連合会(発行・編集)/株式会社テクノート(制作協力)令和2年6月17日第1刷発行)



≪ 前へ|相続税を考える【パート4】   記事一覧   不動産を売った時の税金のしくみ|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2021-04-24

    新型コロナウイルスの拡大感染防止のために、来店の際はアルコール消毒のご協力のほど、お願い致します。

    お客様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒、ご理解のほど、よろしくお願い致します。

    更新情報一覧

  • オーナー様へ
  • ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社桜森企画
    • 〒242-0028
    • 神奈川県大和市桜森3丁目7-2
    • TEL/046-211-1213
    • FAX/046-215-9971
    • 神奈川県知事 (3) 第28763号
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


横浜市瀬谷区二ツ橋町売地

横浜市瀬谷区二ツ橋町売地の画像

価格
2,480万円
種別
売地
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町135-25
交通
三ツ境駅
徒歩18分

ライオンズステーションプラザ南林間

ライオンズステーションプラザ南林間の画像

価格
560万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県大和市南林間1丁目4-2
交通
南林間駅
徒歩5分

ひばりが丘2丁目駐車場

ひばりが丘2丁目駐車場の画像

賃料
8,800円
種別
駐車場
住所
神奈川県座間市ひばりが丘2丁目45
交通
鶴間駅
徒歩24分

シャルマンテ

シャルマンテの画像

賃料
15万円
種別
マンション
住所
神奈川県相模原市南区相模大野8丁目10
交通
相模大野駅
徒歩6分

トップへ戻る