建物の寿命はメンテナンス次第
しかし、実はこの22年という数字に特別な根拠もありません。戦後間もない頃なら納得できますが、今は日本の建物技術も大きく進歩しています。古い建物だからといって、建物の質が劣っているわけではありません。ただし、築年数が経過している建物は、住宅ローンの借入期間に影響が出ます。住宅ローン控除の適用条件に築20年までという縛りもありますが、以下の表のうち一つでも条件を満たすと耐震基準が適合しているとみなされ、住宅ローン控除を適用することができます。
１ | 耐震基準適合証明書の取得 | 国土交通大臣が定める耐震基準に適合していることについて、建築士等が証明したもの |
２ | 既存住宅性能評価書 （耐震等級1以上）を取得 | 既存住宅性能評価において、耐震等級1以上が確認されたもの |
３ | 既存住宅売買瑕疵保険に加入 | 住宅瑕疵担保責任保険法人による中古住宅の検査と保証がセットになった保険（既存住宅売買瑕疵保険）に加入していること。同保険への加入には現行の耐震基準に適合していることが要件とされている |
桜森企画では大和市を中心に海老名市、座間市、綾瀬市などのお客様への有益な情報も随時提供しておりますので、お気軽にご相談ください。参考文献：知りたいことがよくわかる！図解不動産のしくみと新常識 2021年4月23日初版発行 著者：脇保雄麻 発行：田村正隆 発行所(株)ナツメ社 制作ナツメ出版企画(株) 印刷所 広研印刷(株)
