桜森企画TOP > 株式会社桜森企画のブログ記事一覧 > 賃貸物件の退去時について考える

賃貸物件の退去時について考える

≪ 前へ|22年が木造住宅の寿命とは限らない   記事一覧   不動産取引におけるマメ知識|次へ ≫

賃貸物件の退去時について考える

退去時には原状回復義務が発生する


今回は、賃貸物件について考えます。借りたら必ず返すことが発生します。これは賃貸物件においても必ず発生することです。いつもでどおり分かりやすく解説された本がありますので、その本では、借主は退去時に元の状態に修繕する原状回復の義務があります。その基準をつくるために、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を定めました。基準は、借主の故意過失と善管注意義務違反です。たとえば、壁紙の日焼けや損耗等は通常の使用で発生するため貸主の負担です。子供の落書きカビの放置した結果の変色などは借主の負担になります。壁紙の場合、変色させた部分だけ張り替えると、他部分の壁紙と差異がありすぎて原状回復していると言えません。一面部分は残存年数分を借主が負担して、残りを貸主が負担することになります。壁紙は6年で減価償却するので、3年経過している壁紙であれば、借主の負担は50%と言うことになります。東京都では、賃貸住宅紛争防止条例に基づき、契約締結時には下記に基づく説明が義務づけられています。
・退去時における住宅の損耗等の復旧について(原状回復の基本的な考え方)
・住宅の使用及び収益に必要な修繕について(入居中の修繕の基本的な考え方)
・実際の契約における賃借人の負担内容について(特約の有無や内容)
・入居中の設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先
ただし、ガイドラインは絶対的な基準ではありません。特約で基準を超えた修繕義務を賃借人に負ってもらうことも可能です。この特約は賃借人に法律上・社会通念上とは別の新たな義務を課すため、以下の3つの条件が必要です。
・特約の必要性があり、かつ暴利的でないなどの客観的・合理的理由が存在する。
・賃借人が特約によって「通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務」を負うことについて認識しているこ
 と。
・賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
以上のように本では解説されていました。入居したら、必ず退去が発生しますので、物件を借りた際はチェックしてもいいかもしれません。

桜森企画では大和市を中心に海老名市、座間市、綾瀬市などのお客様への有益な情報も随時提供しておりますので、お気軽にご相談ください。参考文献:知りたいことがよくわかる!図解不動産のしくみと新常識 2021年4月23日初版発行 著者:脇保雄麻 発行:田村正隆 発行所(株)ナツメ社 制作ナツメ出版企画(株) 印刷所 広研印刷(株)


≪ 前へ|22年が木造住宅の寿命とは限らない   記事一覧   不動産取引におけるマメ知識|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2021-04-24

    新型コロナウイルスの拡大感染防止のために、来店の際はアルコール消毒のご協力のほど、お願い致します。

    お客様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒、ご理解のほど、よろしくお願い致します。

    更新情報一覧

  • オーナー様へ
  • ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社桜森企画
    • 〒242-0028
    • 神奈川県大和市桜森3丁目7-2
    • TEL/046-211-1213
    • FAX/046-215-9971
    • 神奈川県知事 (2) 第28763号
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ヴィラクリスタル

ヴィラクリスタルの画像

賃料
5.8万円
種別
アパート
住所
神奈川県綾瀬市蓼川2丁目18-13
交通
相模大塚駅
徒歩9分

シャルマンテ

シャルマンテの画像

賃料
14.5万円
種別
マンション
住所
神奈川県相模原市南区相模大野8丁目10
交通
相模大野駅
徒歩6分

シャルマンテ

シャルマンテの画像

賃料
14.7万円
種別
マンション
住所
神奈川県相模原市南区相模大野8丁目10
交通
相模大野駅
徒歩6分

ひばりが丘2丁目駐車場

ひばりが丘2丁目駐車場の画像

賃料
8,800円
種別
駐車場
住所
神奈川県座間市ひばりが丘2丁目45
交通
鶴間駅
徒歩24分

トップへ戻る