退去時には原状回復義務が発生する
・退去時における住宅の損耗等の復旧について（原状回復の基本的な考え方）
・住宅の使用及び収益に必要な修繕について（入居中の修繕の基本的な考え方）
・実際の契約における賃借人の負担内容について（特約の有無や内容）
・入居中の設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先
ただし、ガイドラインは絶対的な基準ではありません。特約で基準を超えた修繕義務を賃借人に負ってもらうことも可能です。この特約は賃借人に法律上・社会通念上とは別の新たな義務を課すため、以下の３つの条件が必要です。
・特約の必要性があり、かつ暴利的でないなどの客観的・合理的理由が存在する。
・賃借人が特約によって「通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務」を負うことについて認識しているこ
と。
・賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
以上のように本では解説されていました。入居したら、必ず退去が発生しますので、物件を借りた際はチェックしてもいいかもしれません。
桜森企画では大和市を中心に海老名市、座間市、綾瀬市などのお客様への有益な情報も随時提供しておりますので、お気軽にご相談ください。参考文献：知りたいことがよくわかる！図解不動産のしくみと新常識 2021年4月23日初版発行 著者：脇保雄麻 発行：田村正隆 発行所(株)ナツメ社 制作ナツメ出版企画(株) 印刷所 広研印刷(株)
